(1)金融政策支持實體經濟。央行落實下調存款準備金率政策,支持實體經濟發展,促進加大對中小微企業的支持力度,緩解市場購買力下滑的弊端。

(1)金融政策支持實體經濟。央行落實下調存款準備金率政策,支持實體經濟發展,促進加大對中小微企業的支持力度,緩解市場購買力下滑的弊端。

(2)河南永城打響“取消”中介第一槍。據報道,自2019年8月以后,河南省永城市內所有中介機構門店被迫關閉。市住房保障部門建立了“永城房產信息中心”,該中心的成立是為了打擊黑中介,響應國家“房住不炒”原則,“為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發布的免費平臺”。隨后在5月19日河南永城官方回應,永城不是取締而是整頓房產中介,待規范之后,也肯定會讓房產中介回歸市場。

(3)上海臨港新片區19條政策促商業發展,最高扶持不超5000萬元。扶植片區已經發展,打造開放創新、智慧生態、產城融合、宜業宜居的現代化新城。

(4)滬推出重磅政策:加快特色產業園區建設、促進產業投資!穩住經濟基本盤、集聚全球創新要素資源、激發企業新活力,利于經濟的快速恢復和長期發展!

點評

受疫情影響,目前經濟壓力巨大,政府對提振實體經濟信心的訴求強烈,在堅持”房住不炒“政策的前提下,利好房地產政策、措施頻出。結合兩會以及現階段疫情之下的經濟復蘇需求,未來半年周期內房地產行業將持續出現穩中上揚發展趨勢。

土地市場情況

(1)5月,上海市土地掛牌共44幅,成交40幅,土地供需十分活躍,供應、成交環比分別上升22%、33%。目前土地成交呈上升趨勢,印證了政府增加土地供應的政策,有利于提升市場信心。

(2)5月商辦&商住用地掛牌13幅,成交10幅,供應成交活躍,環比呈上升態勢。

5月住宅用地掛牌16幅,成交13幅,土地市場供應、成交十分活躍,純住宅項目溢價地塊占比56%,整體起拍價普遍高于或平于區域歷史土地成交價格。

點評

5月土地成交面積環比增加60%,整體市場依舊呈上升趨勢,寬松的土拍政策效果出顯。

住宅市場情況

(1)住宅月度整體市場供需

全市5月依舊保持了強勢放量和成交,且供應和成交均超過了去年同期水平,供銷將重回高位,市場好轉速度遠超預期。

(2)住宅各城區供需關系

5月外圍區域供應量出現大幅增長,供應輪動激烈,其次市中心以靜安、徐匯主力供應區,從實際成交價格來看,市中心區域的價格已然突破10萬元,外圍價格也呈現緩慢增長趨勢。

(3)5月住宅成交TOP10

5月全市熱銷項目單盤放量369套左右,總價放量特征較為明顯,其次天空之城和金地美蘭城依托其地鐵上蓋及區域規劃優勢獲得不俗的市場表現,單價已逐漸突破區域限價。

點評

上海市場隨著4月集中放量結束,5月各大開發商拿證速度有所放緩,但從6月預計拿證項目看,新一輪的集中放量即將在6月形成,市場熱度依舊高漲。雖然市場有熱度,但城市邊緣地區的項目流量依舊處于低位。

商辦市場情況

(1)商辦月度整體市場供需

2020年商辦市場整體表現較為良好,5月供銷均大幅上升,超過去年同期水平,市場重回高位。

(2)商辦各城區供需關系

5月黃浦以及閔行大虹橋是商辦供需主戰場,城市核心地段的辦公資產配置依然是機構及企業首選標的。

(3)5月商辦宅成交TOP10

5月商辦整體市場成交流量平穩,地段資源具備優勢的單盤項目成交表現較好,月去化能力保持在22套左右。

點評

5月商辦市場供銷量均超過去年同期,環比大幅增加,供應環比增加275%,銷售環比增加86%,供銷重回市場高位。

市場總結及趨勢預判

(1)一季度整體市場受疫情影響,出現了預期性下滑,然而隨著疫情結束及整體市場持續發展,市場已逐步回升正常水平,住宅市場已開始新一輪由疫情積壓而形成的需求釋放。

(2)在2020年5月,上海市土地市場成交活躍,且土地價格呈現出向上突破的發展趨勢,預計后續2021-2022年土地兌現,市場將形成新一輪的全新供應格局。


免責聲明:本網站所收集的部分公開資料來源于互聯網,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議。如果您發現網站上有侵犯您的知識產權的作品,請與我們取得聯系,我們會及時修改或刪除。