今年1月,上海存量住宅貢獻了4.4萬套的成交量,在此之前月成交超過4萬套的只有5次。

今年1月,上海存量住宅貢獻了4.4萬套的成交量,在此之前月成交超過4萬套的只有5次。

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雖然處于歷史同期的高位,但和上海存量住宅總量相比,成交的只是其中的一小部分。那么,上海目前究竟有多少住宅?幾房多?幾房少?哪里多?哪里少?下面就由小編來和大家好好的盤一盤。


據RVMS系統監測,上海目前有14000+個住宅小區,房源接近800萬套。其中,二房占比最高、約有400多萬套,一房和三房數量相當,四房及以上戶型較為稀缺。


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分環線來看,外郊環房源數量最多,占到全市的三分之一。相似的是,各環線內二房數量都是最高的、占比在49%~57%之間,四房數量最少、占比在2%~6%。差異比較大的是一房和三房戶型,中環以內一房占比略高于三房,而外環外則相反,三房比例會更高??偟膩碚f,目前外環以內房源量相對更多,但大戶型比較稀缺。

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分區來看,市區基本都是一房數量多于三房,而浦東、閔行、寶山以及其他近、遠郊區則是三房更多。松江區比較特殊,是唯一一個四房及以上戶型占比超過一房的區域。

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由于各區空間大小、規劃布局、建設進度不同,最少的區只擁有全市2%的房源,最多的則超過20%。浦東新區由于總房源量遙遙領先、占到全市的五分之一,因此各戶型的擁有量都是最多的。松江區雖然房源總量不高,但房及以上戶型的數量僅次于浦東、位列全市第二。

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接著我們再來看一下板塊的情況。

黃浦區:人民廣場和淮海中路板塊房源量少、供不應求,大戶型主要集中在黃浦濱江和打浦橋板塊。


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靜安區:原閘北區的各個板塊房源量相對較多,其中小戶型主要位于彭浦板塊,中大戶型相對集中在大寧板塊

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虹口區:北外灘板塊住宅密度低、房源稀缺,四川北路板塊匯集了該區絕大部分的中大戶型。

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楊浦區:新江灣城板塊房源量最少,但匯集了該區超過四成的大戶型房源。

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長寧區:西郊板塊房源最多,同時該區四成以上的大戶型也集中于此。

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普陀區:光新板塊總房源量最多,且擁有該區近四成的一房。

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徐匯區:長橋板塊以小戶型為主,中大戶型在南站、龍華和徐家匯板塊的比例更高。

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浦東新區:總房源量金橋板塊一枝獨秀,大戶型相對集中在周康板塊和花木板塊。

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寶山區:一房主要分布在張廟和淞寶板塊,而該區相對較多的四房及以上戶型位于大場板塊。

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閔行區:古美羅陽和浦江板塊房源量更多,四房及以上大戶型相對集中在顓橋板塊。

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松江區:新橋板塊擁有相對更多的大戶型,而松江中部板塊和泗涇板塊擁有更多的剛需、剛改房源。

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嘉定區:嘉定主城區板塊不僅擁有該區四成的房源,還匯集了該區超過半數的大戶型。

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青浦區:青浦新城板塊獨占該區四成的房源,并且擁有區域內一半的三房。

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奉賢區:南橋新城板塊目前擁有奉賢區近六成的房源,是該區最具代表性的板塊。

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金山區:與奉賢區情況類似,房源主要集中在個別板塊,金山新城板塊擁有該區近六成的房源。

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崇明區:超過三分之一的房源位于崇明新城板塊,大戶型主要分布在陳家鎮板塊和崇明新城板塊。

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總的來說,目前上海存量住宅主要集中在外環線以內,但由于目前新房供應基本位于外圍區域,未來外環線以外的房源數量會趕超市區。資金有限的情況下,如果你在意通勤時間且家庭人口結構簡單,那么市區還是有很多小戶型可供選擇;如果你考慮教育問題,那么也可以考慮市區小戶型,不過付出的資金量和居住體驗可能成反比;如果家庭人口較多且注重居住舒適度,那么就需要移步至郊區,房源量充足、價格相對較低。當然,在資金充裕的情況下,肯定是選擇區位、配套更好,戶型更大的產品??纯唇荒晔袇^新盤的購買難度就可以知道,這一類產品在市場上是相當稀缺的。


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