據鳳凰網房產統計,上周(2021.4.5~2021.4.11)上海市新建商品住宅(以下簡稱‘新房’)共成交1021套,成交面積為12.42萬㎡,環比減少25.41%。

據鳳凰網房產統計,上周(2021.4.5~2021.4.11)上海市新建商品住宅(以下簡稱‘新房’)共成交1021套,成交面積為12.42萬㎡,環比減少25.41%。


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成交均價方面,由于上周多高價房項目的簽約,因此上周成交均價環比上漲21.55%,為62386元/㎡。


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各區表現方面,上周網簽前三甲分別是奉賢、普陀和青浦。上周奉賢區網簽20364㎡,已經連續五周霸占榜首的位置,主要得益于龍湖春江天越和光明九胤兩個項目的集中網簽,上周兩個項目分別位于面積成交榜的第四和第八。


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普陀區憑借17404㎡的網簽量躍升到第二位,上周普陀區有1個項目入圍個案面積排行榜,為排名榜首的中鷹黑森林。青浦區上周網簽9464㎡,穩居第三名。


相比之下市區成交縮水更明顯,上周老盧灣成交出現掛0。從趨勢來看,市區范圍成交還會延續低位震蕩格局。

成交個案方面,中鷹黑森林、中海建國里、仁恒·靜安世紀躋身前三甲,均為高價房項目。其中普陀區中鷹黑森林項目以總網簽套數54套、總網簽面積12230㎡的銷售成績,位居上海市銷售面積排行榜榜首。

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中海建國里項目上周也進行了一波集中網簽,奪得銷售排行榜第二名,總網簽套數30套、總網簽面積4905㎡。


仁恒·靜安世紀以總網簽套數40套、總網簽面積4593㎡的銷售成績位列排行榜第三名。

值得一提的是,榜單中第四名的龍湖春江天越已經連續五周進入該榜單中。另外,從成交前十榜單來看,依然沒有簽約過百套的項目,說明在新房供應少的前提下,市場熱度不高。

供應方面,上周暫無新盤入市,不過在本周即將迎來一波小爆發,此前取證的9個項目將于本周開盤,共推出3061套房源。

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上海中原地產市場分析師盧文曦表示,由于供應短缺,成交持續下滑意料只中,成交前十榜單已經說明問題。首先,已經連續數周沒有出現簽約過百套的項目上榜。其次,通常來說,高價房項簽約較為穩定,上榜數量基本在1-2個,這次同時出現4個反而說明中低價位產品簽約縮水明顯。當然,成交繼續下跌的空間已經被封殺,后續一周預計會有大量項目能進入簽約程序。因此,成交反彈一觸即發。

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